哪些情況不適合提前還款 提前還款要注意什么

現(xiàn)在的人在購買住房的時候難免都會通過貸款的方式去進(jìn)行購買，但是一旦大家在買房的時候辦理了貸款，那么大家在還款的時候肯定也是需要支付不少利息出去，所以有不少的人都有提前還款的打算，那么哪些情況不適合提前還款呢？提前還款要注意什么呢？接下來大家來看看吧。

哪些情況不適合提前還款

1、使用應(yīng)急資金還款的人

如果大家本身的存款并不多，并且自己平時的工資收入也并不是很大，那么在這種情況下，大家是不宜打亂原有的理財計劃的。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣

大家在貸款的時候有不少的人都會挑選公積金貸款，大家有辦理公積金貸款肯定就清楚，公積貸款五年期以上貸款利率為3.25％，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165％，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進(jìn)入還款中期的人

等額本息是大家辦理了貸款之后的一種還款方式，如果大家挑選這種還款方式，并且大家已經(jīng)進(jìn)入了還款的中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

提前還款要注意什么

1、提前預(yù)約

當(dāng)大家在辦理了貸款并且貸款的發(fā)放時間也滿了一年之后，那么大家在銀行的同意下，就可以書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

大家在貸款買房的時候是可以使用公積金貸款加商業(yè)貸款的方式去購買房子的，所以如果大家在買房的時候是通過這種方式購買的，那么這邊建議大家先還商業(yè)貸款，因為相比公積金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時辦理房產(chǎn)抵押注銷

在大家辦理提前還款的時候，去辦理房產(chǎn)的抵押注銷是非常重要的事情了，因為大家貸款買房的時候，大家的房產(chǎn)證是抵押給銀行的，所以大家在還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

前面的文章為大家介紹的就是哪些情況不適合提前還款以及提前還款要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，通過上面的介紹看得出來，如果大家想要提前還款，那么也要看自己目前的情況是否適合提前還款，因為在有些情況下提前還款也是沒有什么好處的。