購房者在看房時如何判斷房源真假

1、看圖片

在網(wǎng)上看房時，購房者可以先從房源圖片來判斷房源的真假性，一般來說如果購房者看到的住房圖片缺乏生活氣息，比如裝修豪華、擺設很整齊，又或者只放一兩張模糊的照片，那么很可能是虛假或者不完整的房源信息。而且，如果一張圖片多次出現(xiàn)在多個房源信息中，顯示的小區(qū)名字和地點卻不同，這樣的房源同樣是假的。

2、看房源錄入時間

網(wǎng)絡信息都是在不斷更新的，網(wǎng)上的房源信息也是一樣，一般來說，房源錄入時間比較新的話，可靠性也要比時間久遠的要真實的多。如果你看中了一套房子，但是信息發(fā)布的時間高于三個月或者動態(tài)一直沒有更新，那么這個房源要么是假的，要么是已經(jīng)賣掉了的。

3、看房源描述

正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站上的房源描述包括了住房的基本情況，比如說住房產(chǎn)權情況、配套情況、樓層、位置、戶型、賣房原因、住房使用情況等等。一般來說描述得越詳細的房源真實性越高，如果只是純粹簡單的信息復制，并未有任何有關房源的信息，那么其可信度極低。如果購房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個不同的房源中，基本可以斷定為虛假房源。

4、房價對比

一般來說，網(wǎng)上的房源也是標有價格的，購房者在判斷房源真實性的時候需要了解清楚該區(qū)域的周邊房價，并對該房源的價格進行對比。如果某套房源的價格明顯低于同區(qū)域的其他房源，該房要么已經(jīng)售出，要么就是有問題。

5、看有無認證

正規(guī)房產(chǎn)網(wǎng)站上的真實房源都是經(jīng)過認證，如果該房源沒有認證的的話，那么也可能是假房源。而且購房者還要留意下看房平臺是否有承諾虛假房源的賠償，比如挑錯、舉報機制，以及定期對發(fā)布假房源的經(jīng)紀人懲處等。一般來說，看房平臺有了承諾，也有了一定的保障。

6、電話咨詢

在對網(wǎng)上的房源有個基本的了解之后，購房者還應該電話聯(lián)系該房源的置業(yè)顧問，并表達實地看房的想法。如果得到住房已出售、帶看不了、房東漲價等諸如此類的答復，轉而極力推薦其他房源的，基本上可以判定為虛假房源。如果得到的答復是可以看房的，那么購房者要多問幾個住房的細節(jié)，如果置業(yè)顧問支支吾吾回答不上來，基本就是不靠譜了。

看房子需要哪些技巧

1、雨天看房

實地看房的話挑選雨天去比不錯，因為天氣好的時候去看房是無法知道住房是否存在漏水的情況。而雨天去看房的話，只要房子存在漏水的情況，購房者也能及時發(fā)現(xiàn)，房子漏水是一件非常復雜的事情，即使找專人來修復，大多數(shù)的房子還是會再次出現(xiàn)漏水的情況。購房者在檢驗房子是否漏水時，有幾個部位必須重點關注，如外墻、空調預留位、衛(wèi)生間、陽臺等。

2、網(wǎng)上提前了解

購房者在買房之前可以現(xiàn)在網(wǎng)上搜索一下該小區(qū)，看看網(wǎng)上對該小區(qū)的評價如何，也可以把這些評價作為自己選房子的一個參考。只有真正已經(jīng)入住的業(yè)主對該小區(qū)的評價更真實可靠一些，購房者可以私下調查，找機會跟其他業(yè)主聊聊小區(qū)實際的居住體驗，物業(yè)服務等等。

3、看周邊配套

周邊配套是否齊全對我們今后的生活影響是非常大的，許多人買房子，存在只看價格的誤區(qū)，雖然價格很重要，但買房子要考慮的因素有很多，可不可只看價格。如果購房者在看房的時候忽略了周邊配套，入住之后就會發(fā)現(xiàn)生活有諸多不便之處。

4、看戶型

有的朋友在看房子的時候會被精美的裝修和布局所吸引，從而忽視了戶型的問題。其實看房子最好是看空房子，空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，購房者可以直觀的看出整個房子的戶型格局，好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

5、看車庫

不管你現(xiàn)在有沒有車，買車跟買房子一樣，已經(jīng)成為了一種趨勢，等你以后想要買車的時候再考慮車位的問題就晚了。有的小區(qū)車位嚴重不足，小區(qū)大門或者是小區(qū)內部就會存在車輛亂停放的問題，對于車主來說，愛車容易被損壞，對于業(yè)主來說，存在出行安全隱患，總之車位不足會帶來很多不好的影響，購房者看房的時候也要注意一下。