變更房產(chǎn)證名字需要什么手續(xù)

房產(chǎn)證名字直接添加變更

在婚姻存續(xù)期間添加愛人姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的姓名也算是兩人的一起產(chǎn)業(yè)。因而在婚姻期間，這類狀況如需處理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需帶著成婚證、房子兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)銷售中心“改動注冊”窗口處理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加愛人姓名，只能以贈與的方法更名。

房產(chǎn)證名字贈予變更

贈與領域包含非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均可以贈與方法進行。

以下是贈予的兩種狀況：有房有貸。一般房子告貸沒有還清是不可更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清告貸，然后再進行更名。二是向銀行請求，要求改動《告貸合同》中的告貸人和典當人，獲得銀行贊同后再到房管局處理更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈與。兩邊需求簽定一份贈與合同，且贈與合同有必要處理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房子價值的1%，除此之外還需求交納必定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

贈與手續(xù)受贈房子需提交房子擁有權證、贈與書和契證，到部分處理正式的房子擁有權改動注冊手續(xù)后，這種贈與行為才具有律效能。詳細過程如下：贈與人與受贈人締結關于房子贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房子擁有權證、贈與書，交納契稅，收取契證。處理公證。處理房子擁有權搬運注冊手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)處理部分請求改動注冊，并提交下列證件：1.請求書(窗口供給)。2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。3.當事人的身份證、戶口簿。4.贈與書及公證書。5.契稅收據(jù)。

贈與人將房子交給受贈人。這兒“交給”以處理完房子產(chǎn)權搬運注冊為準。在處理房子贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽定書面贈與合同，并到房管機構處理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應實行的定責任而將自己的房子贈與他人時，如果聯(lián)絡人建議權力的，則該贈予行為無效。

房產(chǎn)證名字銷售變更

1.除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房銷售方法進行。

2.二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種狀況：

(1)對外出售個人購買未達2年的非一般住所的，全額征收營業(yè)稅

(2)對外出售個人購買達到2年(含2年)的非一般住所亦或未達5年的一般住所的，差額征收營業(yè)稅

(3)對外出售個人購買達到2年(含2年)的一般住所對外出售的，免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)證名字繼承變更

1.首要要到被承繼人戶口地點地的派出所刊出戶口，處理逝世證明;

2.你與定承繼人向遺產(chǎn)地點地的公證處請求承繼公證，定承繼人應標明對遺言的真實性無異議。需求提交的資料有：(1)被承繼人逝世證明;(2)該套房子的產(chǎn)權證明或憑據(jù);(3)戶口簿或可以證明被承繼人與定承繼人的親屬聯(lián)絡的證明文件;(4)承繼人的身份證件;

若在處理公證過程當中，定承繼人不予合作，亦或?qū)z言的效能提出異議，造成公證處做出不予公證的決議時，為了保證你的合權益得以完成，你只能向有管轄權的院提起確權訴訟，由院對案子進行審理后，依作出公證判定。若院判定承認你對該房子享有承繼權，你就可憑院判定書到房地產(chǎn)銷售中心處理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.處理房子過戶注冊，請求人是承繼人亦或受遺贈人。請求人應當向注冊安排提交下列文件：《房地產(chǎn)注冊請求書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、承繼權公證文書亦或遺言公證書和接受遺贈公證書(原件)，契稅完稅憑據(jù)(原件)。