買房技巧：評(píng)估購房能力的步驟是什么？

買房需要花費(fèi)不少的錢財(cái)，因此購房者在買房錢要做好購房計(jì)劃，而做計(jì)劃的前提是明白自己有多大的能力用于購房者，也就是要準(zhǔn)確的評(píng)估購房能力，在很多大型的購房網(wǎng)站上購房者可以輕松的輸入各類信息來看自己的購房能力，但有的人不喜歡在網(wǎng)絡(luò)上留下過多的個(gè)人信息，這個(gè)時(shí)候就可以按照下面的步驟來評(píng)估購房能力了。

步、計(jì)算家庭資金

首先購房者要先了解自己的家庭儲(chǔ)蓄、收入以及支出情況。買房一般是一個(gè)家庭的決定，因此要群策群力，有錢是買房的前提。家庭儲(chǔ)蓄情況包括各種定期活期存款，同時(shí)還包括能變現(xiàn)的理財(cái)。家庭收入情況就是所有家庭成員每個(gè)月的收入，包括工資獎(jiǎng)金等。家庭支出是家庭成員所需要的日常吃喝住行、上學(xué)、看病等基本支出。

第二步、確定買房方式

了解了手里有多少錢之后，購房者就應(yīng)該結(jié)合所在城市的大概房價(jià)來考慮是全款還是貸款買房。如果手里的資金充足，建議購房者全款買房，可以節(jié)省貸款利息，同時(shí)還可以申請(qǐng)到更多的買房優(yōu)惠，自己也不會(huì)太大的還款壓力，無債一身輕。

如果是貸款買房，那么就要看看存款多少可以付首付，月收入能否滿足月供要求，根據(jù)銀行規(guī)定，月收入應(yīng)該大于2倍的月供，否則銀行不會(huì)批貸或少批貸。這里就需要購房者有一份穩(wěn)定的工作。

當(dāng)然無論你是打算全款還是貸款，除了房款之外，購房者都要預(yù)留一部分資金，做好收入和支出的平衡。以免造成經(jīng)濟(jì)問題，影響正常的生活節(jié)奏。

第三步、確定買房區(qū)域和面積

步和第二步都做完了，購房者就可以在打算買房的城市確定區(qū)域和面積了。區(qū)位因素一般影響到的住房的單價(jià)，老城區(qū)的單價(jià)會(huì)更高，郊區(qū)房的單價(jià)便宜，如果你打算買老城區(qū)那么可以挑選面積稍微小一點(diǎn)的房子，郊區(qū)房可以挑選面積大一些的。

第四步、選房收尾工作

確定好區(qū)域和面積之后，購房者可以挑選的項(xiàng)目就屈指可數(shù)了，購房者這個(gè)時(shí)候根據(jù)自己的需要確定小區(qū)、樓層、戶型就可以了。一般來說同樣的位置，同樣的小區(qū)，樓層中間偏上，戶型南北通透以及全南戶型比較受歡迎，價(jià)格也會(huì)率高，購房者要有一個(gè)心理預(yù)期。

第五步：計(jì)算養(yǎng)房能力

不僅買房需要用錢，養(yǎng)房一樣要用錢，這個(gè)也需要購房者買房的時(shí)候考慮好。例如住房的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用都林林總總加起來并不少。只有把這些錢都算進(jìn)預(yù)算匯總，才能避免日后過大的壓力。

大家在買房的時(shí)候都會(huì)聽到量力而行這個(gè)詞，但是怎么做才算量力而行呢？通過本文的介紹，相信你就有所了解了。量力而行最主要的還是要準(zhǔn)確評(píng)估好自己的購房能力，計(jì)算好買房和日常生活之間的關(guān)系，結(jié)合家庭的具體情況及需求選房，這樣選到的房子才是最適合你的。