賣房子要交哪些稅 買房的契稅遲什么時(shí)間交

買賣二手房的時(shí)候我們不僅要交房子的費(fèi)用，還需要繳納一些稅費(fèi)，并且不只有一種稅費(fèi)。每年的稅費(fèi)規(guī)定也是不同的，在，國家又對住房交易的稅費(fèi)做了一些修改。不過大家也不用擔(dān)心，基本上和往年一樣，這些稅費(fèi)也不是很多，只有將這些稅費(fèi)繳納清楚，住房產(chǎn)權(quán)交易才會(huì)結(jié)束。那么，賣房子要交哪些稅，買房的契稅遲什么時(shí)間交。

賣房子要交哪些稅

1、增值稅：個(gè)人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是租住房的可以免除個(gè)人所得稅；

3、印花稅：按照住房全款的0.05%交納；

4、交易費(fèi)：住房總面積*每平方米3元；

5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收??；

6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收??；

7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

買房的契稅遲什么時(shí)間交

1、般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。

4、 住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用住房維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

對于要繳納的住房交易稅，相比大家已經(jīng)很清楚了。其實(shí)大家不了解也不奇怪，畢竟我們不可每天都關(guān)注住房的信息。但是大家也不用擔(dān)心，在交易住房的時(shí)候，會(huì)有人提醒你要繳納的稅費(fèi)。并且稅后也會(huì)有回執(zhí)單，所以大家也不要擔(dān)心會(huì)上當(dāng)受騙。希望這篇文章對你住房交易有了更多地了解。