哪些人不適合提前還貸？提前還貸要注意什么

很多人一開始經(jīng)濟(jì)不是很穩(wěn)定的時候挑選了貸款買房，但是多年以后自己的工作就慢慢穩(wěn)定了，工資也高了，就想著提前還貸款，以減少每月支付利息。有這樣的想法當(dāng)然也是可以的，可是這種辦法不是任何人都適用的！下面小編就來告訴大家提前還貸需注意哪些事項(xiàng)吧！

一、哪些人不適合提前還貸？

1、使用應(yīng)急資金還款的人

如果你正在處于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較差的情況下，就不要打亂原來的理財(cái)計(jì)劃了。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人

當(dāng)我們進(jìn)入還款中期之后，月供的大部分是本金，提前還款的意義并不大。如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達(dá)1／4的人

一開始還款的資金數(shù)目比較大，壓力也會比較大。但是隨著時間的推移，還款的金額也減少了，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

二、提前還貸前還需注意什么？

1、貸款文件要準(zhǔn)備好

如果確實(shí)是打算提前還款的朋友們，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。

2、提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

3、了解各銀行提前還貸的政策

如今對于大部分中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個月的利息。

另外，有些銀行對于提前還款是有年限要求的，大多數(shù)銀行都規(guī)定在一年之內(nèi)。如果購房者的貸款期限不滿一年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向貸款銀行了解是否會因?yàn)樘崆斑€貸造成違約的情況。

4、及時去保險(xiǎn)公司退保

我們在提前還清貸款之后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款住房保險(xiǎn)合同，每個月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

5、及時辦理房產(chǎn)抵押注銷

這一點(diǎn)是比較關(guān)鍵的，一般住房在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的住房是不可夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

好了以上就是小編告訴大家的提前還貸需注意的相關(guān)信息了，想要提前還款就要搞清楚自己是否適合這種方法，如果自己工作穩(wěn)定，并且有能力還款的話可以挑選提前還款。希望以上內(nèi)容能給大家?guī)椭?/p>