驗(yàn)房報(bào)告可以作為起訴依據(jù)嗎

驗(yàn)房報(bào)告可以作為起訴依據(jù)，但想讓其具備法律效力需要兩個(gè)前置條件，一是驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告，需以國(guó)家的相關(guān)建筑，安裝等法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，以驗(yàn)房報(bào)告中所列出問(wèn)題的完整證據(jù)為依據(jù)；第二，驗(yàn)房師需接受業(yè)主訴訟委托，成為民事訴訟代理人。這樣的話，當(dāng)進(jìn)入法庭訴訟后，如開(kāi)發(fā)商拿不出相反的證據(jù)予以反駁，那么驗(yàn)房報(bào)告可作為最有力的證據(jù)而被法庭采納、認(rèn)定，從而具有相應(yīng)的法律效力。

驗(yàn)房報(bào)告的特色

1、驗(yàn)房報(bào)告讓業(yè)主房子存有的問(wèn)題明確化，只要是真問(wèn)題，不管隱慝多深，驗(yàn)房公司都應(yīng)當(dāng)也必需都能尋找并白紙黑字地寫(xiě)到驗(yàn)房質(zhì)量報(bào)告上。

2、驗(yàn)房報(bào)告讓業(yè)主房子存有的問(wèn)題條理化，不管是一個(gè)空鼓，一個(gè)裂縫，一個(gè)小鏍釘帽沒(méi)裝，驗(yàn)房公司都應(yīng)當(dāng)也必需都能解釋問(wèn)題違反了哪條收房法規(guī)，并一一記錄在案。

3、驗(yàn)房報(bào)告讓業(yè)主房子存有的問(wèn)題固定化，驗(yàn)房公司的驗(yàn)房質(zhì)量報(bào)告從法律的意義來(lái)說(shuō)可以起著固定證據(jù)的作用，理論上，他們檢測(cè)出來(lái)的問(wèn)題就是確認(rèn)了的真真實(shí)實(shí)存有的問(wèn)題，所以在法律上，不管法庭是否認(rèn)可驗(yàn)房報(bào)告，但問(wèn)題是存在的，無(wú)法反駁。當(dāng)然，如果有必須可以將驗(yàn)房報(bào)告進(jìn)一步升級(jí)成為權(quán)威文件。只要進(jìn)行了升級(jí)，開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行整改的話，法院可以強(qiáng)迫要求整改或賠償。

驗(yàn)房的流程是什么

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

當(dāng)大家接到了開(kāi)發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場(chǎng)去審核開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住房完好即可交接

當(dāng)確保開(kāi)發(fā)商的證件沒(méi)有問(wèn)題之后，大家就可以去檢驗(yàn)住房是否完好，如果檢驗(yàn)之后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么大家就可以辦理住房交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

3、交合理費(fèi)用

當(dāng)大家完成了住房的交接之后還需要去繳納一些費(fèi)用，一般住房交接后大家需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等。