怎么判斷期房會(huì)不會(huì)爛尾

樓盤是否會(huì)爛尾，最主要的判定方法是開發(fā)商能否如期交房。開發(fā)商無(wú)限期延長(zhǎng)交房時(shí)間，工程項(xiàng)目存在多處債務(wù)糾紛，那該盤在很大程度上存在爛尾的可能。

業(yè)主在購(gòu)買開發(fā)商的住房時(shí)，在住房買賣合同中約定了交付住房的期限。所以，開發(fā)商由于各種原因推遲交付住房的期限，造成業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房，這種情況下，有幾種辦法維權(quán)。

1、集體與開發(fā)商商議

開發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主商議，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次商議，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映

向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。

3、向法院起訴。

住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。

最重要的一點(diǎn)，買房合同及部分能證明開發(fā)商違約的資料，以及項(xiàng)目的最新情況，整理好資料，保留好重要的證據(jù)。

什么是爛尾樓?

爛尾樓，是指已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃等手續(xù)，但是在項(xiàng)目開工以后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資進(jìn)行建設(shè)或者開發(fā)商身陷債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒(méi)能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

如何才能避免買到爛尾房?

1、挑選信譽(yù)好的開發(fā)商

因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)如今發(fā)展比較迅速，出現(xiàn)了很多大品牌的開發(fā)商，這些開發(fā)商的注冊(cè)資金比較雄厚，因此為避免出現(xiàn)購(gòu)買爛尾樓的情況，應(yīng)該盡量挑選這些大品牌的開發(fā)商樓盤，雖然不可保證百分之百不出現(xiàn)爛尾情況，但是可以最大限度的避免這類情況的出現(xiàn)。

2、挑挑選買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房

一般來(lái)說(shuō)只有期房才會(huì)存在爛尾的情況，也就是你交錢的時(shí)候，只是一塊平地，因此需要一段時(shí)間之后，才能蓋起樓房。如果在這段時(shí)間之中開發(fā)商出現(xiàn)了任何問(wèn)題，那很有可能就是爛尾樓了。但如果你挑挑選買現(xiàn)房或者馬上封頂?shù)姆孔?，這樣的話出現(xiàn)爛尾的幾率就小多了。

3、看開發(fā)商是否有住房的五證

我們買房之前可以要求開發(fā)商出示住房的五證：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證齊全的房子，不但在購(gòu)房前期有保證，而且后期辦理相應(yīng)的住房產(chǎn)權(quán)證自然也是很順利的。

因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都有這樣的經(jīng)歷，房子已經(jīng)住進(jìn)去了，過(guò)好幾年才拿到住房產(chǎn)權(quán)證。這樣一來(lái)不僅會(huì)影響自身的利益，而且住房一旦要面臨出售的話，也都隱藏著不少的潛在問(wèn)題。

4、考察開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目

一般來(lái)說(shuō)信譽(yù)好的開發(fā)商，開發(fā)商的實(shí)力一定不會(huì)太差，因此在建項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾的幾率也比較低。大家可以在網(wǎng)上搜一搜開發(fā)商其他的在建樓盤，看一下是否出現(xiàn)過(guò)類似爛尾的情況。