住房贈(zèng)與手續(xù)的辦理流程

住房贈(zèng)與涉及簽訂贈(zèng)與合同、繳納契稅、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及實(shí)際交付等多個(gè)環(huán)節(jié)，整個(gè)過(guò)程約需四十五個(gè)工作日。贈(zèng)與合同具有單務(wù)、無(wú)償及要式的法律特征，且實(shí)踐性要求完成實(shí)物交付才算生效。

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

2、住房贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

房產(chǎn)贈(zèng)與程序需要多長(zhǎng)時(shí)間

無(wú)論哪種形式，只要是住房過(guò)戶更名從辦理到領(lǐng)新證都需要四十五個(gè)工作日左右。需要雙方帶著身份證戶口本結(jié)婚證到相關(guān)部門(mén)辦理，需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。這期間，無(wú)論那一道審核，只要是需要簽字畫(huà)押的，就必須雙方同時(shí)到場(chǎng)。

房產(chǎn)贈(zèng)與的法律特征

1、住房贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同

贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將住房無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利;受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)住房的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。

2、住房贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同

贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與住房實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與住房后，住房贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。

3、住房贈(zèng)與合同是要式合同

住房贈(zèng)與同住房買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)第44條、1999年12月19日最高人民法院第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的住房所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移。