怎樣判斷什么時機(jī)最適合買房

1、看銀行信貸政策：銀行的信貸政策對于房產(chǎn)市場來說是非常重要的，不管是開發(fā)商還是買家，在住房交易的過程當(dāng)中都需要通過銀行來進(jìn)行交涉，因此購房者就可以從銀行的信貸政策來判斷買房的時機(jī)，如果向銀行申請貸款的時候比較容易的話，那么說明銀行是看好房產(chǎn)市場的，在這種情況下房價可能存在上漲的趨勢，那么購房者就可以挑選在這個時機(jī)買房。

2、看推銷電話：不管是購買新房還是購買二手房，購房者只要有過看房記錄留下過電話的話，那么就會接到許多推銷房子的陌生電話，此時證明房產(chǎn)市場的行情并不好，市場上買房的客戶比較少，所以才會有那么多銷售人員主動聯(lián)系客戶，購房者挑選在這個時候購買住房的話，和賣家討價還價的機(jī)會就比較多，因此也是一個買房的好時機(jī)。

3、從均價看供需比：在購買住房過程當(dāng)中購房者對于房價都是非常關(guān)心的，因此可以從房價走勢來確定購房時機(jī)，如果一段時間內(nèi)新樓盤開盤比較多，而且購房需求量也比較大的話，說明該段時間的房價一般是呈上漲或者穩(wěn)定趨勢的。如果房產(chǎn)數(shù)量在增多而購買住房的需求卻在減少，這個時候就是購買住房的最好時機(jī)，說明這個十號樓是比較飽和，可能會有相關(guān)的政策對房價進(jìn)行限制，或者讓有些人的購房能力得以抑制。

4、看政策政策：由于房價近些年來一直處于上漲的趨勢，因此政府也出臺過很多政策來對房價進(jìn)行調(diào)控，在政策調(diào)控之后，房產(chǎn)市場一般都會去冷靜，這個時候購買住房就是一個比不錯的時機(jī)，因?yàn)榍捌诘纳蠞q和此時的平靜對比之后，在過一段時間房價就會進(jìn)入新一輪的火熱階段，因此政策調(diào)控初見成效之后就是樓市的冷靜期或者是低谷期，最適合購房者入手買房，但是購房者入手一定要快，如果被炒房的人占了先機(jī)就有，有可能失去這個絕佳的機(jī)會。

買房首付不夠怎么辦

1、巧妙使用住房公積金

買房首付不夠使用住房公積金，對于公積金余額較多的人來說，可以嘗試以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，用以償還墊資機(jī)構(gòu)。這樣來，成本比湊齊首付要低，只有約一個月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請工薪貸款

買房首付不夠申請工薪貸款，對于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個人消費(fèi)，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。

3、有價證券變現(xiàn)

買房首付不夠可以用有價證券變現(xiàn)，如果生活中購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分所得，但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來買新房子

買房首付不夠可以以舊房子作質(zhì)押來買新房，質(zhì)押舊房子獲得貸款來付首付，在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時還兩個貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長。