買二手房按揭費怎么算

1、住房查案費：每證90元，由房管局收取。

2、住房評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。

3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%)，不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。

4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年。

5、貸款合同公證費：每宗300元。

6、轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元。

7、交易委托公證費：每宗200元。

8、銀行公積金代辦費：：每宗500元，由相應銀行收取。

9、他項權利登記費：每證250元，由房管局收取。

10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

買二手房的注意事項有哪些

1、帶齊相關證件：

賣方需要攜帶的證件：房本原件、本人身份證原件、購房合同原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件)、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;

?買方需要攜帶的證件：購買方需帶上本人身份證原件及所需款項、戶口本原件。

2、戶口問題在合同中要標注：戶口問題是二手房買賣很重要的一件事，很容易出現(xiàn)糾紛問題，所以為了避免買房糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標注違約責任，如果房主戶口遷出晚于這個日期，就要支付一定額度的違約金。

3、不宜現(xiàn)金交易：許多第一次買房的朋友可能有所不知，現(xiàn)金交易其實并不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，監(jiān)管也比較方便。

4、陰陽合同要謹慎：如果為了節(jié)省某些交易稅費，而和賣家簽訂陰陽合同，看上去好像為雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，其實有巨大風險。因為私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易核心的合同。

5、妥善保管收據(jù)：簽了買房合同不意味著交易就結束了，還是有可能會發(fā)生糾紛，所以一定要妥善保管好收據(jù)，它可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應。另外要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，記得要仔細看收據(jù)的真實性跟完整。