毛坯房驗收注意什么

1、注意檢驗墻面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測尺進行測量，看看是否滿足規(guī)范要求和購房合同約定的要求?？纯磯γ嬗袥]有明顯的裂紋和觀感質(zhì)量極差的情況。

2、注意檢驗墻面的強弱電箱預(yù)留位置是否符合設(shè)計圖紙的要求，預(yù)留電箱洞口的收口是否完整。

3、注意檢驗廚房墻面預(yù)留的給水管是否到位，并實際開一下龍頭看是否有水。

4、注意檢驗廚房衛(wèi)生間陽臺的防水有沒有做，防水面層有沒有出現(xiàn)比較明顯的質(zhì)量問題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、注意檢驗景觀陽臺和生活陽臺的欄桿是否安裝到位，欄桿的高度是否符合設(shè)計圖紙要求和規(guī)范要求。

6、注意檢驗室內(nèi)飄窗的位置護窗欄桿有沒有安裝，護窗欄桿的高度是否符合規(guī)范和設(shè)計圖紙的要求。

7、注意檢驗飄窗安裝結(jié)束后的窗框與墻面的縫隙是否過大，開啟或者關(guān)閉窗子有沒有存在漏風(fēng)的情況。

8、注意檢驗地面是否有明顯的質(zhì)量缺點，有沒有裂縫，凹凸不平等明顯的質(zhì)量缺點情況。

9、注意檢驗室內(nèi)的開間進深是否達到設(shè)計圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測距儀實際測量一下。

10、注意檢驗室內(nèi)的凈高是否達到設(shè)計圖紙要求，有沒有存在凈高矮了的情況，頂板上有沒有明顯的裂紋，有沒有觀感質(zhì)量差的情況。

收房驗收手續(xù)

1、開發(fā)商會向購房者寄發(fā)《入住通知書》或者通知購房者到約定地點領(lǐng)取入住通知書。

2、購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處現(xiàn)場或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓有關(guān)事宜，一般開發(fā)商通知業(yè)主交房時間會比較早。因前兩天同時來收房的人很多，所以建議不要在頭兩天去收房，因為此時陪同驗收房子的人沒有充裕的時間陪同仔細看房。所以可以挑選在三四天后進行收房。

3、相關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者對所購住房進行現(xiàn)場勘察和檢驗，對各項設(shè)施設(shè)備進行逐步檢驗，并將檢測結(jié)果一并記錄在《住房驗收交接單》上。去物業(yè)部門查看資料的資料需包含《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實所購住房面積、合同約定內(nèi)容及價錢多退少補等問題。首先要仔細確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖一樣，住房面積是否經(jīng)過了房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂的面積是否有差異等。注意簽訂合同時將偏差定在2%到3%之間，建議不要高于5%。若驗收合格購房者須在《住房驗收交接單》上簽字確認。

5、領(lǐng)取所購住房鑰匙和《業(yè)主手冊》等資料，從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是都齊全。同時需要按管理處的統(tǒng)一規(guī)定繳納有關(guān)費用(根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。)注意：可以驗收好后交付費用。

6、若住房驗收不合格購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上，可先暫不辦理入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。