半封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算 陽(yáng)臺(tái)算不算室內(nèi)面積

現(xiàn)在大家在買房子的時(shí)候，都會(huì)挑選一下房子的戶型，好戶型的房子得房率也比較高，居住起來(lái)也很舒適，陽(yáng)臺(tái)是房子里面比較重要的一個(gè)地方了，很多人都聽開發(fā)商說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)只算一半的面積，所以陽(yáng)臺(tái)的面積越大越劃算，那么下面也說(shuō)一說(shuō)半封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？陽(yáng)臺(tái)算不算室內(nèi)面積？

半封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？

陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按期水平投影面積的1／2計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。住宅位于建筑間距標(biāo)準(zhǔn)為1H及以上的區(qū)域，半開敞空間的進(jìn)深一般不得超出樓層梁底凈高。若位于其他區(qū)域，半開敞空間的進(jìn)深一般不得超出樓層梁底凈高的0.7倍。符合該要求的半開敞空間按投影面積的一般計(jì)算建筑面積，超出部分按投影面積計(jì)算建筑面積；住宅套內(nèi)半開敞空間的投影面積不得超出套內(nèi)建筑面積的15％。

陽(yáng)臺(tái)算不算室內(nèi)面積？

1、套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。

2、套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說(shuō)了。通常普遍的有以下幾種情況：

（1）未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積（意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。

（2）封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

（3）套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

文章便是有關(guān)于半封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算以及陽(yáng)臺(tái)算不算室內(nèi)面積這個(gè)問題的全部信息了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值，陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較復(fù)雜的，也不可說(shuō)是陽(yáng)臺(tái)不算室內(nèi)面積，但通常情況下，陽(yáng)臺(tái)都是按一半的面積來(lái)計(jì)算的。