房產(chǎn)證名字和貸款人必須一致嗎

房產(chǎn)證名字和貸款人不是必須一致的，但是房產(chǎn)證上必須有貸款人的名字。因?yàn)橹挥凶》慨a(chǎn)權(quán)人才能去申請(qǐng)住房抵押貸款。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

大家還要注意，在婚后買(mǎi)的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務(wù)，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過(guò)雙方可以進(jìn)行商議，財(cái)產(chǎn)分配后，讓分配到住房的其中一方還款，另一方就不再還款。

貸款的房子可以在房產(chǎn)證上加名字嗎

一般情況下，通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的住房在還清貸款之前不可在房產(chǎn)證上添加姓名。如果要在房產(chǎn)證上加名字，客戶(hù)必須先還清房貸，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，才能在房產(chǎn)證上加名字。

當(dāng)然，房貸可能暫時(shí)還不起，畢竟買(mǎi)房需要大量的資金，所以在申請(qǐng)貸款后短時(shí)間內(nèi)還清貸款是非常困難的。大多數(shù)人申請(qǐng)的抵押貸款期限為20至30年，估計(jì)要等很久才能在房產(chǎn)證上加個(gè)名字。

但是，如果客戶(hù)資金充足，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，也可以挑選提前還款或提前還款一部分，然后縮短還款期限。這樣，就可以盡快在房產(chǎn)證上加個(gè)名字。

對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，其實(shí)結(jié)婚前可以貸款買(mǎi)房，也可以在房產(chǎn)證上寫(xiě)上雙方的名字。否則，一方先貸款買(mǎi)房，然后另一方還要在自己的房產(chǎn)證上加個(gè)名字，比較麻煩。

房貸還清以后是可以加名字的，不過(guò)如果是剛還清的話(huà)還是需要確保已經(jīng)完成了解押，沒(méi)有解押是暫時(shí)不可加名字的。確認(rèn)房子已經(jīng)解押了，雙方就可以攜帶材料到房管局加名字了。