小產(chǎn)權(quán)房是多少年

住房所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)和住房使用權(quán)才會(huì)有使用期限。土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證。

從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難。

如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒保證。

因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)的購房者不是住房合法所有人，無法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

此外，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，為賺錢可能會(huì)偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。