頂樓漏水是全體均攤嗎

如果說住房的防水層還在質(zhì)保期內(nèi)，那么樓頂發(fā)生漏水之后，費(fèi)用是由開發(fā)商承擔(dān)的，防水層的質(zhì)保時間是5年；要是說已經(jīng)高于了質(zhì)保期，那么遇到這種情況的時候，費(fèi)用是需要全體居民均攤的，因為頂樓的面積屬于是公攤面積，如果漏水比較嚴(yán)重，那么可以申請維修基金，這樣業(yè)主們就不需要自己承擔(dān)維修費(fèi)用了。

頂樓防水的辦法

頂樓防水最有效的方法，就是找專業(yè)的防水施工團(tuán)隊，使用高質(zhì)量材料以及工藝進(jìn)行防水施工。具體流程以及方法如下：

1、找漏水原因

頂樓漏水原因往往有多種，但是大多數(shù)都是因為最初的防水沒做好，然后年久失修造成的。所以建議請專業(yè)人員進(jìn)行檢驗，確定漏水原因，并確定防水做法。最徹底的解決辦法就是聯(lián)系物業(yè)找準(zhǔn)漏點(diǎn)或大面積拆除面層，重新做防水施工。

2、準(zhǔn)備工作

在重新進(jìn)行防水施工之前，需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，才能保證防水工程的順利進(jìn)行。首先要做的就是，仔細(xì)核對、檢驗屋頂防水工程的圖紙，確定所有的結(jié)構(gòu)制造，以及具體施工情況，避免因為某個方面的忽視，造成施工的缺點(diǎn)，達(dá)不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前，防水材料的質(zhì)量是重中之重，一定要確保其實(shí)高質(zhì)量、合格的產(chǎn)品。可以仔細(xì)查看防水材料的質(zhì)量證明文件，或是質(zhì)量檢測報告等。

4、排水坡度

在進(jìn)行屋頂施工的時候，還應(yīng)當(dāng)注意屋面排水坡度的問題。一定要根據(jù)材料，挑選合適的坡度。

一般來說，平屋面的排水坡度為2%～3%，而天溝、檐溝的縱向坡度不應(yīng)小于1%等，以上都是一般數(shù)值，具體還是要實(shí)際情況進(jìn)行確定。

5、順序施工

防水工程有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ろ樞?，一定要按照?zhǔn)確的順序進(jìn)行施工，例如要先砌筑，后安裝設(shè)備和管道等。防水工程的施工順序十分重要，千萬不要因為趕工期，而忽視。

6、注意接縫

防水工程中接縫的處理十分重要，因為水是流動的，水分子很小，無孔不入，所以一點(diǎn)小的縫隙都是不可留的。一定要嵌填密封材料，不留縫隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平層不可大于六米，瀝青砂漿不可大于四米。