關(guān)于車(chē)位產(chǎn)權(quán)這些事 你不得不了解！

隨著生活水平的不斷提高，家家戶(hù)戶(hù)都擁有了自己的小汽車(chē)，換房是人生中的大事，那么為自己的愛(ài)車(chē)挑選一個(gè)房子也不容小覷，如今車(chē)位的產(chǎn)權(quán)困擾著不少業(yè)主，小區(qū)的地方有限，車(chē)位成了難題，不要著急，今天小編就問(wèn)大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于車(chē)位產(chǎn)權(quán)的這些事，保證讓你再也不會(huì)為車(chē)位產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題苦惱！

一、車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限怎么劃分？

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位

很多新開(kāi)發(fā)的小區(qū)為了節(jié)省空間，都建造了地下車(chē)位，那么這些小區(qū)的地下車(chē)位是不是都可以買(mǎi)賣(mài)呢？如果開(kāi)發(fā)商小區(qū)建成后通過(guò)了立項(xiàng)和規(guī)劃的審批，在小區(qū)的地下空間上、還辦理了土地出讓手續(xù)，那么業(yè)主就可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位并辦理所有權(quán)證書(shū)，一般小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地面上產(chǎn)權(quán)車(chē)位

一般大家都會(huì)看到開(kāi)發(fā)商把地面上車(chē)位出租或出售，在小區(qū)的地面上空間上，開(kāi)發(fā)商一般是為了滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。這種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的，另一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位，這也是無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的。

3、小區(qū)地下人防車(chē)位

開(kāi)發(fā)商建筑住房時(shí)候都會(huì)留有地下人防車(chē)位，在規(guī)劃審批上也是留有此地方的，一般建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車(chē)位，可以用于車(chē)輛的停放，國(guó)防資產(chǎn)是屬于國(guó)家的，不計(jì)入公用建筑面積，這種人防車(chē)位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用，但是無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)給業(yè)主的。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的注意事項(xiàng)有哪些？

1、一定要熟知車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

看產(chǎn)權(quán)是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，我們?cè)谫I(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，要問(wèn)好車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、關(guān)于車(chē)位的一切問(wèn)題都要白紙黑字，清清楚楚

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房簽訂合同的時(shí)候，車(chē)位就已經(jīng)包括載內(nèi)力，這個(gè)時(shí)候是要注意的，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，要附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、買(mǎi)車(chē)位需繳納契稅、維修基金

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不是那么簡(jiǎn)單的，后續(xù)有很多的問(wèn)題待我們處理，所以在買(mǎi)的時(shí)候我們要考清楚，地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)樓盤(pán)立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

關(guān)于車(chē)位產(chǎn)權(quán)以及購(gòu)買(mǎi)車(chē)位有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)常識(shí)小編就為大家介紹到這里了，看似小小的一個(gè)車(chē)位，其中買(mǎi)賣(mài)可是有很大的學(xué)問(wèn)的，一不小心我們就容易掉入開(kāi)發(fā)商的陷阱，所以我們?cè)谫?gòu)置車(chē)位錢(qián)，一定要做好準(zhǔn)備多搜集些資料，了解清楚之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，希望小編總結(jié)的這些信息可以為您帶去幫助。