買房如何判斷開發(fā)商是否靠譜

一、信譽(yù)信譽(yù)

何謂信譽(yù)信譽(yù)?簡言之就是大眾對一個(gè)開發(fā)商的主流態(tài)度。當(dāng)然，最真實(shí)的信譽(yù)來自于其項(xiàng)目的居住者，而不是大街上道聽途說的人。如果想了解一個(gè)開發(fā)商究竟信譽(yù)信譽(yù)如何，可以到其已交付的項(xiàng)目親自向居住的業(yè)主打探。如果有開發(fā)商的評價(jià)非常好，通常這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差。實(shí)力和信譽(yù)通常是成正比的。

二、營業(yè)執(zhí)照

有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

三、開發(fā)項(xiàng)目

有實(shí)力的開發(fā)商，不會(huì)只開發(fā)了一個(gè)樓盤項(xiàng)目。但是，并不是開發(fā)的項(xiàng)目越多，該開發(fā)商就實(shí)力越大。在注重開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量的同時(shí)，購房者要更加注重已開發(fā)項(xiàng)目的交付情況。

有的開發(fā)商交房的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上開發(fā)的速度，若挑選該開發(fā)商的項(xiàng)目，多半會(huì)在后期遇到逾期交房的困擾，購房者在挑選時(shí)尤其要注意，不要單純只看開發(fā)的數(shù)量而忽略了交付的情況。如果一個(gè)開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般，購房者維權(quán)頻繁，這個(gè)開發(fā)商的良心可不咋地。

四、公司規(guī)模

一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實(shí)的情況。有實(shí)力成氣候的開發(fā)商，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過程的各個(gè)部門，公司成員數(shù)量會(huì)是一個(gè)龐大的數(shù)字。

五、等級資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個(gè)等級，不同等級對資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級中也可以大概判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。挑選資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

六、業(yè)主論壇

一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項(xiàng)目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是非常有用的。