為什么負(fù)一層車位比負(fù)二層貴？小區(qū)買車位有哪些要注意事項(xiàng)？

現(xiàn)如今，停車位已經(jīng)成了新房的基礎(chǔ)配套，很多業(yè)主在買房的同時(shí)也會(huì)根據(jù)需求購買停車位，那么有人就發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)負(fù)一層車位比負(fù)二層貴，這個(gè)是為什么呢？小區(qū)買車位有哪些要注意事項(xiàng)？

為什么負(fù)一層車位比負(fù)二層貴？

1、通常在產(chǎn)權(quán)一樣的情況下，負(fù)一層車位比負(fù)二層貴是因?yàn)樨?fù)一層車位比負(fù)二層車位的距離要近一些，車主從家到負(fù)一層車位所用的時(shí)間更短一些，另外，車輛進(jìn)出停車場所需要花費(fèi)的時(shí)間也比在負(fù)二層的所用時(shí)間要短一些，尤其是如果車主拿著重物，進(jìn)出車位時(shí)，負(fù)一層比負(fù)二層用時(shí)短，也能節(jié)省一些體力。

2、樓層不同潮濕程度也不同，樓層越低潮濕程度越高，負(fù)一層比負(fù)二層的潮濕程度要輕一些。如果在雨季，潮濕程度更大，停車場很可能出現(xiàn)積水的現(xiàn)象，負(fù)二層的車位就更容易被雨水淹沒，進(jìn)而對車輛造成傷害。

車主挑選車位的時(shí)候也是有技巧的，比如不要挑選車庫入口和中間的車位，視線受阻、彎道和角落車位也盡量不要挑選，沒有停車技術(shù)的車主也不要選柱子和墻之間的車位。車位要選高度高一些的，盡量沒有水管、電線的位置。

總而言之，車主在挑選停車位的時(shí)候，要根據(jù)自身情況慎重挑選，雖然負(fù)二層比負(fù)一層車位便宜，但是如果小區(qū)物業(yè)服務(wù)到位，也不會(huì)出現(xiàn)雨水倒灌地下車庫的現(xiàn)象。

小區(qū)買車位有哪些要注意事項(xiàng)？

1、要注意車位是否有產(chǎn)權(quán)

車位首先要看是否屬于開發(fā)商所擁有的，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，也就不可將車位進(jìn)行市場交易。

2、購買小區(qū)車位要注意使用權(quán)的問題

小區(qū)車位的交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能購買小區(qū)內(nèi)的車位。此外，購買車位后如果要再行轉(zhuǎn)讓、出租，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或住房承租人。

3、要知道哪些車位能賣、哪些車位不可賣

不可買賣的停車位，就不可獲得產(chǎn)權(quán)，一般來說有2種：

第一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；

第二，地下人防工程改造的車位。

可以買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有2種：

第一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；

第二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

以上就是關(guān)于為什么負(fù)一層車位比負(fù)二層貴，以及小區(qū)買車位有哪些要注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。