商品房房產稅什么時候交

住房交付使用之次月起繳納商品房房產稅。目前而言，我國僅僅在部分地區(qū)開始試點征收房產稅，并沒有在全國范圍內開始進行征收。房產稅的征收自然是以住房作為征收對象，不管是對住房進行交易還是需要進行租賃，其實都是要征收房產稅的，但因為情況的不同，那么具體的征收稅率也不一樣。

買房子要繳納哪些稅費?

一手住房交易：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：住房交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房住房交易：

1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)

根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點① 購買時間高于5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間*早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件 以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭少有住宅②購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內可以重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。