房貸等額本息是怎么算出來的

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款法計算公式：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

這樣就能很明了的看出來房貸利率中等額本息還款公式是怎么算出來的了。

等額本息還款有什么優(yōu)缺點?

1、優(yōu)點

等額本息還款最大的優(yōu)點就是還款額度比較穩(wěn)定，購房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。這對于貸款人來說操作起來是比較簡單的，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

2、缺點

如果購房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費的利息是比較高的。由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

等額本息可以提前還一部分本金嗎?

等額本息是可以提前還一部分本金的，提前歸還部分本金以后，利息會重新計算，這樣一來貸款總利息就會減少。但銀行一般有規(guī)定，比如說房貸提前還款，可能會需要支付一定的違約金。如果支付的違約金大于節(jié)省的利息，那么提前還款就是不劃算的。

建議挑選在不要支付違約金的時間提前還款，這樣可以最大程度地節(jié)省利息。