農(nóng)村買賣住房有風(fēng)險(xiǎn) 明確這些有幫助

農(nóng)村和城市不太一樣，在農(nóng)村有很多自家蓋的住房，那農(nóng)村的住房可以進(jìn)行買賣嗎？如果想要進(jìn)行買賣，需要怎么做？我們?cè)谶@里整理了相關(guān)常識(shí)給大家。

按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地面上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村住房買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員分三種具體情況：

一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；

二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織，但尚沒(méi)有分到宅基地。

根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)高于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。

2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村住房買賣合法的購(gòu)買方。

總之，農(nóng)村的住房買賣必須慎重，對(duì)于并非同一個(gè)村集體組織成員之間的住房買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認(rèn)定其為無(wú)效。以上就是我們就農(nóng)村住房買賣整理的相關(guān)常識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。