買(mǎi)期房付了首付還能退房嗎

如果當(dāng)初簽訂的合同是無(wú)效的，那么在這種情況下，消費(fèi)者有權(quán)退房。如果屬于開(kāi)發(fā)商違約在先，消費(fèi)者也有權(quán)利解除合同，同時(shí)要追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。所以能不可退房主要看是否出現(xiàn)了合法的退房條件，而與是否有支付房子首付沒(méi)有關(guān)系。

哪些情況下可以無(wú)條件退房？

1、住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用

按照規(guī)定，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

在實(shí)際生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。

4、延遲交房

一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的延遲交付住房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

6、住房面積偏差高于3%

根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

7、無(wú)法得到貸款

如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核，若開(kāi)發(fā)商提供的資料有問(wèn)題，購(gòu)房者因此不可取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格

根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購(gòu)房者可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

9、住房質(zhì)量不合格

開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以退房。

10、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給第三人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。