住房買賣稅費(fèi)怎么收

（一）新房交易稅費(fèi)詳情

1、契稅：首套房90㎡以內(nèi)1%，90~144㎡以內(nèi)1.5%，高于144㎡、非普通住房以及二套房按3%繳納。

2、印花稅：住房總價的0.05%，但目前購買住房暫免征印花稅。

（二）二手房交易稅費(fèi)詳情

1、契稅：由買方承擔(dān)，首套房90㎡以內(nèi)1%，90~144㎡以內(nèi)1.5%，高于144㎡、非普通住房以及二套房按3%繳納。

2、增值稅：由賣方承擔(dān)，2年以下全額征收，稅率5%;2年以上免征。

3、個人所得稅：由賣方承擔(dān)，交易總額的1%或兩次交易差的20%。如果是賣方家庭的唯一生活用房且住房使用5年以上，免征。無法計數(shù)原值的非普通性住房按照全額的2%征收。

4、印花稅：稅率為0.1%，由買賣雙方共同承擔(dān)，但目前暫免征收。

由于各地政策略有調(diào)整，住房交易中的各個項目的稅費(fèi)金額會有差異，特別是北上廣深政策會和其他地方有所不同，但大部分的稅費(fèi)基本按照以上標(biāo)準(zhǔn)來計算，其中契稅的收取無論新房還是二手房，都是一樣的標(biāo)準(zhǔn)。

二手房買賣中要注意什么

二手房買賣中，有以下注意事項：

1、查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;

2、搞清楚所賣住房的性質(zhì);

3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;

4、驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性;

5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

根據(jù)《民法典》第二百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： (一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料; (二)就有關(guān)登記事項詢問申請人; (三)如實、及時登記有關(guān)事項; (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。