2016天津二手房交易稅費

　　1、個人所得稅

　　支付方：賣方。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=住房總價×1%或差額×20%

　　免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

　　2、契稅

　　支付方：買方。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

　?、诜瞧胀ㄗ》?、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

　　免征情況：無

　　3、營業(yè)稅

　　支付方：賣方。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：

　?、俜慨a(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

　?、诜慨a(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

　　免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

　　4、印花稅

　　支付方：買賣雙方。

　　計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

　　免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

　　免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　6、登記費

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元