恒大事件對房地產(chǎn)行業(yè)意味著什么

恒大事件對房地產(chǎn)行業(yè)意味著一次警示。恒大的債務(wù)問題成為了讓購買恒大住房的民眾擔心的事情，這也是給所有房地產(chǎn)公司敲響的一個警鐘。對于房地產(chǎn)上游供應(yīng)商非常大的負面影響，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較寬，上游涉及行業(yè)眾多，恒大債務(wù)違約風險加劇，對于上游供應(yīng)商而言意味著一堆爛賬，那些長期依附于恒大的公司，將和恒大一起深陷泥潭難以自拔。

其實在中國的每一個城市都有自己的房地產(chǎn)公司，恒大只是這些本地公司之外的一個覆蓋范圍比較廣的，有名氣的房地產(chǎn)公司。在每一個，城市當中本地的房地產(chǎn)公司所開發(fā)的樓盤數(shù)量遠遠要超于外面來的這些房地產(chǎn)公司。

影響房地產(chǎn)行業(yè)的因素

1、經(jīng)濟因素。影響房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟因素主要有宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。一個國家或某一地區(qū)的經(jīng)濟處于穩(wěn)步快速發(fā)展時期時，將對零售商業(yè)中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設(shè)施的需求增加，房地產(chǎn)投資就會愈加活躍。

2、社會因素。影響房地產(chǎn)投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當?shù)厣鐣姆€(wěn)定性、安全性，當?shù)鼐用駥Ρ镜亟?jīng)濟發(fā)展的參與感。城市化意味著人口向城市地區(qū)集中，造成城市房地產(chǎn)需求不斷增加，從而帶動房地產(chǎn)投資的增加。

3、政治和行政因素。影響房地產(chǎn)投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃等。一個國家或某一地區(qū)政局穩(wěn)定，奉行連續(xù)的有利于經(jīng)濟發(fā)展的政策，就會吸引很多國內(nèi)外投資者投資于房地產(chǎn)，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、政策法律因素。影響房地產(chǎn)投資的政策因素主要是土地、房產(chǎn)政策和房地產(chǎn)金融政策。首先，隨著我國土地制度和住房制度改革的不斷深化，使得房地產(chǎn)作為商品進入市場，保證了房地產(chǎn)投資具有較高的利潤，從而會吸引大量投資。其次，金融政策、貸款政策對房地產(chǎn)投資有很大影響。