通過中介買賣二手房流程是什么

1、挑選靠譜的中介：確定好自己的買房意向區(qū)域，可在該區(qū)域內挑選靠譜中介。

2、選房看房：買方向經紀人說明自己的買房需求，經紀人會根據購房者的需求推薦合適的房源，購房者只需配合選房看房即可。

3、審核買賣資格：通過中介交易的住房，買賣雙方不需要攜帶材料親自到住建委辦理買賣審核資格，但需提交一些材料給經紀人，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。其中買方購房資格審核需要提交身份證明、戶口證明、婚姻證明、《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，這些材料實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。賣方房源核驗需要提供存量房房源核驗申請表、房產證、房主身份證等，房源核驗可了解到住房是否存在抵押、查封等狀況。

4、簽訂合同：簽訂合同時，需要買賣雙方到場，并查看重要事項是否寫進合同。

5、網簽：通過成交的，不需要買賣雙方親自到住建委辦理網簽，通過門店由經紀人辦理即可。

6、住房評估(貸款買房所需流程)：需要買賣雙方提供房產證、買賣雙方身份證復印件等材料提供至經紀人。通過成交的住房，由于簽約時中介公司已經備齊雙方的證件，這里買賣雙方不需要再另行提交材料。

7、面簽(貸款買房所需流程)：經紀人、買賣雙方攜帶材料到銀行面簽，一般1個工作日即可。

8、銀行審批(貸款買房所需流程)：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。

9、交稅：自2017年3月1日起，所有繳稅業(yè)務必須通過網絡預審方式進行預約。地稅網絡預審備件錄入、上傳的工作由經紀人完成，過戶專員負責審核、提交。

10、過戶和領取房本：辦理過戶，需要買賣雙方、經紀人去各區(qū)住建委不動產登記中心辦理，買賣雙方只需提供材料并到場簽字確認即可。繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。

11、物業(yè)交割：包括水電煤氣等一些生活費用賬戶交接，清點設備、戶口遷出、物業(yè)更名等手續(xù)。

12、產權證給銀行做抵押、銀行放款(貸款買房所需流程)：成交的住房，經紀人會將產權證抵押給銀行，出住房他項權利證。銀行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入賣方在貸款行開立的存款賬戶內。

通過中介買賣二手房中介提供的服務

1、咨詢服務：分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據服務所需時間和難度由雙方商議費用，但對于大多數常見房產問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據具體咨詢內容判斷。

2、通過中介交易：如果二手房雙方全程通過中介進行交易，那么中介所需要提供的服務主要包括：

(1)基本調查：主要包括調查住房的基本情況(使用年限、面積、位置、戶型等)、產權情況、交易雙方的身份信息等。

(2)陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。

(3)簽約指導：指導買賣雙方簽訂合同。

(4)代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續(xù)。

(5)辦理過戶：協助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產登記等事宜。

(6)辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續(xù)。

3、不通過中介交易，但通過中介辦理過戶：有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對過戶手續(xù)不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續(xù)。中介一般會提供服務并收取一定的服務費用。