房改房賣了能買經(jīng)濟(jì)適用房嗎

房改房賣了不可買經(jīng)濟(jì)適用房，在出售房改房時(shí)，在《已購(gòu)公房上市出售申請(qǐng)表》上會(huì)要求當(dāng)事人明確自愿出售且不可形成新的住房困難，并且《經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例 》規(guī)定，凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房、購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。因此不可買經(jīng)濟(jì)適用房。

買經(jīng)濟(jì)適用房十大風(fēng)險(xiǎn)

1、法律上的風(fēng)險(xiǎn)

由于二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H能用別人的名字來(lái)進(jìn)行代購(gòu)，而依據(jù)我國(guó)已實(shí)施的《物權(quán)法》第17條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》等的相關(guān)規(guī)定，二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn);

2、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)

由于在五年之內(nèi)都不可上市交易和過(guò)戶，所以如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國(guó)的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會(huì)被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承;

3、房產(chǎn)被抵押的風(fēng)險(xiǎn)

由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，所以即便二手購(gòu)房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等;

4、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn)

如果二手購(gòu)房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，所以該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險(xiǎn);

5、房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)

如果售房者將該房用于抵押、擔(dān)?；蚴侵匦伦冑u后，相對(duì)方又是在不知情的前提下，二手購(gòu)房者的住房將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)

6、政策上的風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)《中共宜賓市委辦公室文件》，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，故二手購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險(xiǎn);

7、房產(chǎn)被變賣的風(fēng)險(xiǎn)

即便二手購(gòu)房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，然后再將該房重新變賣;

8、訴訟的風(fēng)險(xiǎn)

如果雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭(zhēng)議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬(wàn)至數(shù)萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓款，故對(duì)售房者來(lái)說(shuō)，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，所以發(fā)生爭(zhēng)議后，其最終唯一的挑選就只有提起訴訟一途;

9、合同上的風(fēng)險(xiǎn)

任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計(jì)預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭(zhēng)議后還需法院予以認(rèn)定。只不過(guò)如果遇著一個(gè)高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有利于保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益;

10、經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)

如果雙方最終因經(jīng)濟(jì)適用房而演變成一場(chǎng)訴訟大戰(zhàn)的話，則二手購(gòu)房者將不得不面臨支付律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)，購(gòu)房者將完全可能會(huì)“賠了夫人又折兵”。