二手房物業(yè)費是從交房算起還是接房算起

物業(yè)費是以實際交房日開始計算，具體參考國家頒布的《物業(yè)管理條例》。物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)費到底包含有哪些費用

1.管理、服務人員的工資與福利費

這項費用含有：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費與服裝費，但不包括管理、服務人員的獎金。

2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費

這項費用含有：公共建筑內(nèi)的各種土建臨修費、公共照明費、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費等。

3.綠化管理費

這項費用含有：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。

4.清理衛(wèi)生費

這項費用含有：清理工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用等。

5.保安費

這項費用含有：保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。

6.辦公費

這項費用含有：辦公用房租金、交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、其他雜項等。

7.物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊費

固定資產(chǎn)含有：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限通常為5年，所以會有折舊費。

8.法定稅費

物業(yè)管理公司也要依法納稅，物業(yè)管理公司主要稅費是兩稅一費，分別是營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費。

9.利潤

物業(yè)管理公司是要賺錢的，所以你交的物業(yè)費中還含有物業(yè)公司的利潤，一般來說，普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率。

物業(yè)費不包括哪些

1、一般來講，物業(yè)費不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用，也就是業(yè)主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。

2、物業(yè)費不包括因建筑質(zhì)量造成的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映。質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商負責，出了就要用維修基金。

3、物業(yè)費還不包括公共區(qū)域設(shè)備的大、中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

4、確實如此，很多人認為交了物業(yè)費，物業(yè)就應該啥都管才對。其實物業(yè)服務僅針對公共區(qū)域，以服務公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備或環(huán)境，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。