日本如何購房？日本購房流程

東京奧運會鄰近，想要在日本購房的小伙伴們也越來越多，可是海外買房畢竟與國內(nèi)不同，大家往往不夠了解行情和政策，便覺得步驟繁雜，涉及到的內(nèi)容太多，在這里就為大家梳理一下日本購房流程，希望可以幫助到有需求的小伙伴們。

1.日本如何購房？

對于初次去日本置業(yè)的國人來說，了解日本的購房流程、交易費用、房價等信息是基本的準備工作，知道了這些基本的信息后，開展后面的購房工作就變得容易。首先是要買房的基礎，對于如何挑選自己的房子，就需要你對想要買房的區(qū)域有一個充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價值錢的三大地區(qū)遙遙領先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價的三大地區(qū)，一直受到來日購房者的青睞。房產(chǎn)考察：這個不說大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實地考察一番。跟中介約好時間，就可以去現(xiàn)場看房了。對于房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音等都是需要去考量的問題。如果你不去現(xiàn)場考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。咨詢規(guī)劃：很多中國買家都會有一個習慣，就是一房二托。就是像買機票一樣，選中了一個房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個低的價格。確實，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給你達到你理想的價格。但同時，中介之間的不良競爭也會產(chǎn)生，屆時，盡管會給你在房子上個幾萬塊，但在其他暗地里動手腳去掙你的錢你也無從得知。在日本都是一分錢一分貨，或許你會得到一時的小，但往后可能會有更多的虧空等你去填補。簽約時，對購買合同及我司宅建取引士制作的重要事項說明書進行說明并簽署，支付首付款?！笮铚蕚洌菏赘犊?一般為10%)、護照、印章及銀行需要提交的資料。交房與住房轉移登記（簽訂購買合同后約3周~1個月）司法書士對與該房產(chǎn)相關材料確認后,支付尾款及其他相關費用。權轉移登記在付清全款及房產(chǎn)交付當天進行，產(chǎn)極證書在約1周~2周時間后給到新業(yè)主?！笮铚蕚洌何部罴捌渌M用、登記所需材料（住址、簽名、印章公證書）及銀行所需材料（根據(jù)銀行不同有所變化）貸款合同的簽訂（正式審查通過至交房日）正式審查通過后，與銀行簽訂貸款合同。

2.日本購房流程

一、確定購房目的 做好預算

首先大家要先確定自己的購房目的。購房目的無非是用來自住，或是用來投資。投資類型則一般又分為長期投資(如月租型公寓)、以及民宿短租。確認目的后再根據(jù)需求來確定預算。在日本購房時最終繳納的金額則等于房子本身價格+購房時發(fā)生的中介費、住房保險、過戶費、印花稅、不動產(chǎn)取得稅、不動產(chǎn)持有稅等費用

二、看房選房 著手準備相關申請資料

房址對于房產(chǎn)的重要性想必不用過多解釋，這一點全球各地都是一樣的。優(yōu)越的地理位置、快捷方便的交通和周邊設施的完善，也提高了房產(chǎn)的附加值。在日本購房時還應考慮住房的折舊程度和建筑年數(shù)。

在根據(jù)需求選定心儀房產(chǎn)后，便要準備相關的資料，不同的需求所需的資料也略有不同。必備的是身份證、公證書、護照等材料。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。

三、提交購房申請

選中房產(chǎn)后，要提交購房申請，并將其遞交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家，屆時雙方可以商議價格、過戶時間及其他交易細節(jié)等。

四、簽約購房

簽約通常會在提交購房申請后一周至兩周左右的時間內(nèi)進行。簽署正式購房合同之前，會由日本房產(chǎn)市場的專業(yè)人員對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認條款之后才能簽約。簽約后的七天內(nèi)要交付10%的定金打入賣方賬戶，而尾款需在過戶前付清。

五、住房交易過戶

在賣方確認收到尾款后，即完成產(chǎn)權交付手續(xù)。根據(jù)不同情況，由確定價格到完成產(chǎn)權交付所需時間也不同。屆時，您需要提供身份證明和地址公證書等文件，產(chǎn)權過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程當中，司法書士(類似國內(nèi)的律師)會全程跟進，并幫助買賣雙方確認合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交易，產(chǎn)權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統(tǒng)當中。產(chǎn)權證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機構委托郵寄至購房者手中。

以上就是日本的購房流程。如果有近期想去日本置業(yè)的朋友僅供參考，希望可以幫助到你們~