出租中的住房可以賣嗎

出租中的住房可以賣，但需要提前告知承租人，并確定承租人是否需要購買，因為承租人享有優(yōu)先購買權。根據規(guī)定，出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

賣買不破租賃的規(guī)定

1、最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣住房，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣住房，承租人可以請求人民法院宣告該住房買賣無效?！?/p>

2、“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租住房的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！?/p>

3、《城市住房租賃管理條例》第11條規(guī)定：“租賃期限內，住房出租人轉讓住房所有權的，住房受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“住房所有人出賣出租住房，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權?！?/p>

4、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有住房在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生住房產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”

5、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃住房在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求住房受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃住房具有下列情形或者當事人另有約定的除外。