房地產(chǎn)容積率什么意思

房地產(chǎn)容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房地產(chǎn)的總建筑面積與宗地面積的比值，房地產(chǎn)容積率可以分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

容積率是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表層一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地。房地產(chǎn)容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建筑密度、層數(shù)之間有一定關(guān)系。各層建筑面積相等時，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

容積率可以更加準確地衡量地價水平。樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，下降使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。

房地產(chǎn)容積率對業(yè)主有何影響?

1、容積率對日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因為樓棟占了大部分的空間，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個樓棟的采光效果。

2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率，公共設(shè)施的開發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易下降業(yè)主的生活質(zhì)量。

容積率大好還是小好?

1、容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。

3、容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。