物業(yè)費按什么計算收費

物業(yè)服務收費依據住房產權建筑面積計算，預收費最長不超12個月。交物業(yè)費要注意服務內容、計算方式、繳費時間、賬單核對、保留憑證、空置房優(yōu)惠及合同條款，確保權益不受損。

物業(yè)服務收費按住房產權建筑面積按月計收，也可采取預收費方式，預收周期最長不得高于12個月。已辦理不動產權屬證書的，按照不動產權屬證書記載的建筑面積計算;已出售但尚未取得不動產權屬證書的，暫按商品房買賣合同約定的建筑面積計算，在不動產權屬證書辦理后，按登記的建筑面積結算，多退少補。未計入產權面積的儲藏間(地下室)、車位(庫)面積不得計入物業(yè)服務費的計費面積之內。

交物業(yè)費注意事項

1、?確認物業(yè)費包含的服務內容?：物業(yè)費通常包括清理、綠化、秩序維護等費用。即使未居住使用，也應繳納物業(yè)費，因為這些費用是維持小區(qū)正常運轉所必需的?。

?2、了解物業(yè)費的計算方式和繳費時間?：物業(yè)費一般按面積、戶數等方式計算，并需按時繳納。具體繳費時間應在物業(yè)服務合同中明確約定?。

3、?核對賬單明細?：收到物業(yè)費賬單后，仔細核對各項費用是否合理，避免被重復收費或誤收費用?。

4、?保留繳費憑證?：繳費后務必保留好繳費憑證，以備日后查詢或發(fā)生糾紛時作為依據?。

5、?了解空置房物業(yè)費優(yōu)惠政策?：部分城市對空置房有優(yōu)惠政策，如按收費標準的50%或60%繳納物業(yè)費。了解當地政策可以減少不必要的支出?。

?6、注意合同條款?：物業(yè)服務合同應明確服務內容、服務質量、收費標準、維修資金使用等條款。確保合同內容清晰，避免未來產生糾紛?。