開(kāi)發(fā)商降價(jià)出售的房子能買(mǎi)嗎

購(gòu)買(mǎi)打折房需謹(jǐn)慎，背后原因多樣，不乏陷阱。期房降價(jià)非退房理由，個(gè)人違約需擔(dān)責(zé)。購(gòu)房者退房條件包括延遲交付、開(kāi)發(fā)商證件不全、擅自變更設(shè)計(jì)、拿不到產(chǎn)權(quán)證及住房被抵押等。

打折的房子是可以買(mǎi)的,最為普遍的打折是開(kāi)盤(pán)折扣,一般首發(fā)開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)有這樣的促銷,折扣力度或大或小。還有可能是開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)了,挑選促銷回流資金。也有可能是房子有缺點(diǎn),比如戶型不好、朝向不好等原因。打折賣(mài)房的原因可能多種多樣,其中不乏賣(mài)房陷阱,買(mǎi)打折的房子要擦亮眼睛。

期房掉價(jià)多少可以退房

期房降價(jià)不可以要求退房。期房降價(jià)不屬于合理的退房條件，如果強(qiáng)行要求退房，屬于個(gè)人違約，需要按照購(gòu)房合同約定進(jìn)行違約賠償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果賣(mài)方有違約行為造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人可以請(qǐng)求退房，但因?yàn)樽陨碓蛞笸朔勘仨氁袚?dān)違約責(zé)任。

購(gòu)房者要滿足的退房條件有哪些

1、延遲交付住房。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般高于三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”，造成合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。

5、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。