樓房公攤面積內(nèi)容是什么

樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。

樓房公攤面積大小

1、7樓以下普通住房，得房率基本在85％～90％之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78％～85％之間；

2、15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73％～80％之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92％以上。如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。

3、為了對公攤面積有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識，我們有必要了解一下它的計(jì)算方法。公攤面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積三部分，相對來說比較簡單，較為復(fù)雜的是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的確定。

4、公攤系數(shù)的確定，首先要確定哪些應(yīng)納入公攤范圍，哪些建筑面積應(yīng)排除在公攤之外。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括大堂、公共門廳、走廊、過道等25項(xiàng)；而不應(yīng)包括在內(nèi)的建筑空間則包括倉庫、開發(fā)商自用房等十多項(xiàng)。

5、得到公用建筑面積之后，除以整幢建筑個(gè)套內(nèi)面積的總和，便能得到建筑物的公攤系數(shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。雖然從計(jì)算公式來看并不深?yuàn)W，但正是因?yàn)橛?jì)算公攤系數(shù)時(shí)要涉及到上述諸多內(nèi)容，因此相對來說極為復(fù)雜。

6、而同時(shí)對普通購房者來說，自己無法測量出各類建筑面積，因此僅靠個(gè)人力量是無法得知公攤面積的確切數(shù)據(jù)的。不過根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大概在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。一般來說，高層里塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，而高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。