住房抵押貸款需要哪些手續(xù)

1、提出貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評(píng)估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款：房子評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

哪些房子不可申請(qǐng)抵押貸款

1、房齡大的二手房：二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話，一定不可忽視了房齡的問(wèn)題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于住房抵押貸款時(shí)用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會(huì)限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來(lái)看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來(lái)的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子：并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些住房存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，也是無(wú)法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買的房子，在進(jìn)行住房的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來(lái)說(shuō)是不可讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。