以房換房怎么操作

1、現(xiàn)在有很多的網(wǎng)站或者中介公司都提供了住房置換的服務(wù)，或者有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也會組織換房的活動?？梢韵仍诰W(wǎng)站上面發(fā)布賣房的信息，或者通過中間公司賣房，這種方式就是先賣再買的方法。

2、挑選合適的房源。根據(jù)自己的需求挑選適宜的房子，可以通過一些中介公司進(jìn)行操作，然后辦理相關(guān)的手續(xù)，最后簽訂購房的協(xié)議。

以房換房的注意事項有哪些?

1、把握好買賣時間節(jié)點(diǎn)。

把握好買賣時間節(jié)點(diǎn)的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進(jìn)行。避免出現(xiàn)新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現(xiàn)自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

2、挑選支付能力不錯的買家。

挑選支付能力不錯的買家是為了自己在換房的過程當(dāng)中，能及時拿到應(yīng)得的資金，避免出現(xiàn)新房首付款無法準(zhǔn)時到位的情況。同時還可以實(shí)現(xiàn)資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。

3、資金一定要進(jìn)行第三方托管。

以房換房因為涉及到多方的資金往來，所以資金托管便顯得尤為重要。對于買賣雙方來說，風(fēng)險都會減小。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復(fù)雜，涉及多方，如果有了資金托管，對購房者來說，確實(shí)能省心不少。

4、購買二手房要注意房齡。

換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重住房質(zhì)量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意住房的房齡了。

首先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，是可以減免一些稅費(fèi)的。

其次，房齡又不可太大，因為銀行規(guī)定，一般情況下，高于20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

最后，為了自己居住便利，建議不要購買高于10年房齡的房子，畢竟住房的產(chǎn)權(quán)多為70年，房齡如果太長的話，購買就沒有什么意義了。