住房過戶手續(xù)怎么辦理?

一、住房繼承過戶手續(xù)

1、辦理證明

辦理繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、辦理公證

繼承人需到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，但房產繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套住房的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經過公證。

3、辦理住房過戶登記

申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明復印件、房地產權證書原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、 契稅完稅憑證原件等。

注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

二、住房贈與過戶手續(xù)

1、簽訂贈與合同

贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

住房贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。申情人應提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權證明;贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見等資料。

3、辦理住房所有權轉移登記手續(xù)

住房贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，并提交住房贈與申請表;住房權屬證書;住房戶型平面圖;住房贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件;契稅收據(jù)等資料。

三、住房轉讓過戶手續(xù)

1、簽訂合同

房地產買賣、交換或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。

2、過戶申請

房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報

雙方在簽訂住房轉讓合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。

4、過戶申核

房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。

5、繳納稅費

房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關稅費。

6、變更登記

凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規(guī)定辦理變更登記。

7、領取權證

辦理上述手續(xù)后，由房地產管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。