總建筑面積是什么意思

總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。也可以這樣說(shuō)套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。

住房建筑面頰包含公攤面積嗎

建筑面積當(dāng)中是包括公攤面積的。在房產(chǎn)測(cè)繪中，一共有三個(gè)面積分別是：套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。

它們之間的關(guān)系是：建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積；

建筑面積的計(jì)算方法：計(jì)算建筑物的建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來(lái)計(jì)算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計(jì)算建筑面積按照外保溫來(lái)計(jì)算建筑面積。只要是可以開展人類活動(dòng)，居住、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、商業(yè)、教育等活動(dòng)的有維護(hù)有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計(jì)算建筑面積的。

這其中就包含了公攤面積，公攤面積的組成有：門斗、門廳、大堂、過(guò)道、走廊、樓梯、電梯、前室、管井、外墻、保溫、設(shè)備用房等。所以可以看出，公攤面積在計(jì)算建筑面積的時(shí)候已經(jīng)進(jìn)行的計(jì)算。

同樣，分?jǐn)偟臅r(shí)候，就要計(jì)算套內(nèi)面積，其實(shí)套內(nèi)面積就是建筑面積-公攤面積。然后再分?jǐn)偝鋈?，最后的和還是建筑面積。這也可以看出建筑面積當(dāng)中包含了公攤面積。