小區(qū)綠化率和容積率從哪里能看到

房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃信息，包括綠化率和容積率，是購(gòu)房者關(guān)注的重要指標(biāo)。綠化率雖不規(guī)范但常被提及，而容積率則直接影響居住舒適度。了解這些信息，有助于購(gòu)房者在城市規(guī)劃局網(wǎng)站或樓盤(pán)售樓處做出明智挑選。

1、城市規(guī)劃局的網(wǎng)站上可以查到。房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃信息都會(huì)在城市規(guī)劃局上公示，其中公示的信息中就能找到容積率等相關(guān)信息。

2、樓盤(pán)售樓處可以看到。樓盤(pán)售樓處會(huì)將小區(qū)的相關(guān)規(guī)劃信息進(jìn)行公示，如果沒(méi)找到的話，購(gòu)房者也可以咨詢現(xiàn)場(chǎng)售樓人員了解確認(rèn)綠化率和容積率。

綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，但這個(gè)概念僅僅是出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為樓盤(pán)綠化做廣告宣傳時(shí)經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類(lèi)詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計(jì)算比綠化率嚴(yán)格很多。

綠化率是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化好較高為好。

綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大概長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率也高一些。

容積率=建筑面積總和/用地總面積。容積率是反映建筑物密度和環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率對(duì)居住舒適度的影響：

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。

容積率越高，小區(qū)居住的人口就多，居住擁擠，小區(qū)綠化變少，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。

容積率越低，小區(qū)居住的人口相對(duì)較少，居民的舒適度越高，但是住房的價(jià)格比較貴。