住房買賣仲裁？個人住房買賣流程？

買受人得依據買賣契約請求出賣人辦理登記手續(xù)本身并不足以證明買受人占有是有權占有。因為買受人基于買賣合同而對出賣人享有請求其移轉標的物所有權的權利。今天我們就來為大家介紹一下住房買賣仲裁以及個人住房買賣流程？想了解的朋友們一起來看看吧。

一、住房買賣仲裁

（一）當事人申請仲裁應當符合下列條件：

①有仲裁協(xié)議；

②有具體的仲裁請示和事實、理由；

③屬于仲裁委員會受理范圍。

（二）當事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關的證據材料。

仲裁委員會受理后，根據當事人選定（或委托仲裁委員會主任指定）仲裁員組成仲裁庭（各方當事人可各自選定一名仲裁員）。

（三）開庭和裁決。

（四）申請法院強制執(zhí)行。

二、個人住房買賣流程

1、咨詢、了解信息

對于住房買賣的雙方來說，了解信息是步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。

2、尋找房源

尋找房源可通過下面途徑

（1）通過親朋介紹；

（2）通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找；

（3）挑選有資質的房地產經紀公司代理購買。

3、找到房源之后實地去看房

挑選好目標房源后，您需要親自到現場查看。提醒您：一定要與產權人親自面談，落實好住房的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的住房，要查看水、電、、暖氣等設施是否可以正常使用，住房有無明顯質量問題等。

4、簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

5、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

6、辦理貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、完成交易

買方領取住房權證、付清房款，賣方交付住房并結清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

上面就是今天給大家介紹的有關住房買賣仲裁以及個人住房買賣流程的全部常識，不管是買房子還是賣房子都必須要對流程有一定的了解，然后對相關的常識也要多多了解，這樣在買賣的過程當中就不會容易出現問題了。

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