買臨街商鋪可以貸款嗎

可以貸款，商鋪可以申請商業(yè)貸款，不可申請公積金貸款，同時申請商業(yè)貸款的條件比較嚴(yán)格。商鋪屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，在申請商業(yè)貸款的時候，需要準(zhǔn)備50%的首付款，貸款年限最長10年，所以對資金的要求是比較高的。

買商鋪注意事項

1、住房權(quán)屬情況：應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購住房的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。

2、相鄰權(quán)問題：買商鋪注意事項應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。

3、貸款風(fēng)險：投資商鋪注意事項貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不可實現(xiàn)時所面臨的壓力。

4、對開發(fā)商、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產(chǎn)證。 簽訂商鋪買賣合同投資商鋪注意事項：

5、住房用途：在簽合同時，購房者應(yīng)了解所購住房用途確實是商用，并在合同中注明。

6、分?jǐn)偯娣e：挑選按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。

7、包租承諾：許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。

8、物業(yè)管理：許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。