無證自建房能否獲得拆遷補償怎么判斷

在實際中主要通過兩個方面來判斷：

1、宅基地面上住房的建造年代。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》和1987年《土地管理法》施行是兩個重要的時間節(jié)點。在此之前即建造完成的宅基地面上住房，即使未辦理任何證件，也有望被依法認定為合法建筑，進而獲取足額的補償安置。

2、宅基地面上住房是否具備一定的法定審批手續(xù)。農(nóng)村住房完全無證和“缺證”是兩種不同的狀態(tài)。按照一些地方在實際操作中的做法，只要被拆遷人可以提供集體土地建設用地使用證(“紅本”)、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、農(nóng)村個人建房用地許可證和土地登記審批表之一，其被拆遷人主體身份就能得到確認，就有資格獲取公平、合理的拆遷補償。

當然，如果被拆遷住房已經(jīng)換發(fā)了“房地合一”的最新不動產(chǎn)權證書，權利就更有保證了。

然而即便如此，仍會有一些農(nóng)村住房處于“諸證皆無”的尷尬局面。此時，就需要地方政府嚴格依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及地方性法規(guī)規(guī)章的規(guī)定進行調查認定，出具認定的結論。

農(nóng)村自建房辦理產(chǎn)權證

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉(xiāng)建辦提出申請。

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房。

5、到鄉(xiāng)建辦領取住房建設申請表。

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。

7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規(guī)劃建設局審批。

9、建房戶領取產(chǎn)權證。

辦理產(chǎn)權證需要的資料：登記申請書、申請人身份證明、申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明、宅基地使用權證明、住房平面圖等。還有一些具體資料因為地區(qū)不同而有所不同，可以先詳細咨詢相關工作人員，以免來回跑耽誤工夫。