已網簽的住房要如何轉讓

找開發(fā)商讓他們給一張表格(商品房網上備案注銷表)，然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字。因為可以省掉過戶的稅費。也可以去房管局，那有專門辦理住房過戶的機構。如果開發(fā)商同意辦理網簽注銷，并轉讓給其他人，而且自已已經辦理好相關手續(xù)，那么新出的房產證自然是別人的姓名。

住房網簽要注意什么

1、看證件是否齊全：如果要是買期房的話，一定要看好開發(fā)商的實力，看證件是否齊全。買房網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、簽合同要慎重：買房子是必須要簽合同的，簽合同時一定要看好細則，仔細閱讀。買房網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款。

3、買房網簽時要注意面積確認及面積差異處理：買房是是按平米來計價的，所以購買房子的面積一定要準確。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、網簽時一定要認準交房日期是否確定：買房子的重點就是交房日期，房款交了，交房日期瑤瑤無期可就吃虧了。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。