已網(wǎng)簽的住房要如何轉(zhuǎn)讓

找開發(fā)商讓他們給一張表格(商品房網(wǎng)上備案注銷表)，然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字。因?yàn)榭梢允〉暨^戶的稅費(fèi)。也可以去房管局，那有專門辦理住房過戶的機(jī)構(gòu)。如果開發(fā)商同意辦理網(wǎng)簽注銷，并轉(zhuǎn)讓給其他人，而且自已已經(jīng)辦理好相關(guān)手續(xù)，那么新出的房產(chǎn)證自然是別人的姓名。

住房網(wǎng)簽要注意什么

1、看證件是否齊全：如果要是買期房的話，一定要看好開發(fā)商的實(shí)力，看證件是否齊全。買房網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、簽合同要慎重：買房子是必須要簽合同的，簽合同時(shí)一定要看好細(xì)則，仔細(xì)閱讀。買房網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，有很多開發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款。

3、買房網(wǎng)簽時(shí)要注意面積確認(rèn)及面積差異處理：買房是是按平米來計(jì)價(jià)的，所以購買房子的面積一定要準(zhǔn)確。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定：買房子的重點(diǎn)就是交房日期，房款交了，交房日期瑤瑤無期可就吃虧了。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。