北京契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么

近年來(lái)，北京的房?jī)r(jià)一路走高，而隨著限購(gòu)、限貸等政策的實(shí)施，買(mǎi)房的成本也是越來(lái)越高，除去房子本身的價(jià)格以外，契稅也是買(mǎi)房時(shí)必須要繳納的費(fèi)用之一，也是買(mǎi)房成本的重要組成部分，契稅通常與住房?jī)r(jià)格掛鉤，具體的稅率標(biāo)準(zhǔn)各地都有明確規(guī)定，下面我們來(lái)了解一下，北京契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么。

對(duì)于購(gòu)房者而言，區(qū)分普通住宅和非普通住宅大的好處就是稅費(fèi)了。一般的區(qū)別可能大家也不會(huì)太在意，但是這一區(qū)別如果體現(xiàn)在錢(qián)上，就會(huì)比較引起關(guān)注了。

在政策調(diào)整之前，90平米以下的普通住宅，要按照成交價(jià)的1%來(lái)征收契稅，

以前90平米(含)以下的普通住宅，按成交價(jià)1%征收;90平米(含)以上及144平米(不含)以下普通住宅，按成交價(jià)1.5%征收;144平米以上(含)，則都是按成交價(jià)3%征收。當(dāng)然，根據(jù)剛出的契稅新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

其次是印花稅和土地稅：如果是普通住宅，印花稅和土地稅都免征。但如果是非普通住宅，贈(zèng)與時(shí)需要向雙方各收0.05%的印花稅，還需要按成交價(jià)的1%征收土地稅。

再說(shuō)下?tīng)I(yíng)業(yè)稅：如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，還涉及到營(yíng)業(yè)稅的不同。根據(jù)營(yíng)改增方案，北上廣深的普通住宅和非普通住宅，在繳納稅時(shí)仍存在區(qū)別。具體而言，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。

北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140平方米(含)以下，并參考其實(shí)際成交價(jià)格確定;實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。

其中，所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)，按照本通知公布的全市住房平均交易單價(jià)或者套總價(jià)，結(jié)合區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。

以上是關(guān)于北京契稅標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房是每個(gè)家庭的大事，了解相關(guān)政策對(duì)于控制購(gòu)房成本，更好的制定資金計(jì)劃有一定的幫助。