住房抵押貸款如何做擔(dān)保

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔(dān)保。

住房抵押貸款申請技巧有哪些

1、貸款前準(zhǔn)備：了解市場行情，例如，住房抵押貸款利率基本概況，各機構(gòu)收費情況、服務(wù)情況，放款時間等等，不僅能挑選出最適合自己的貸款機構(gòu)，還能避免上當(dāng)受騙;必備的材料和證件，按照貸款機構(gòu)的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，可以加快審批速度。

2、貸款申請：貸款申請?zhí)顚懕仨氄鎸嵱行?，貸款機構(gòu)都有自己的風(fēng)控系統(tǒng)，如果查出來虛假信息，對貸款會大打折扣;此外，部分貸款機構(gòu)還會要求提供銀行流水和征信，來確認(rèn)借款者的還款能力和還款意愿，如果不可夠提供，有房子做抵押，也是可以貸款的，只是額度和利率可能會受影響。

3、電話回訪：住房抵押貸款不同于網(wǎng)貸，要求是抵押住房全部產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場簽字即可，所以對于電話回訪部分沒有這么嚴(yán)格，不過如果有的貸款機構(gòu)進(jìn)行回訪，還是需要借款人準(zhǔn)確無誤的回答問題。

4、借款用途：住房抵押貸款需要有明確的貸款用途，一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機構(gòu)會要求抵押住房貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管。所以申請住房抵押貸款時，貸款用途要提前想好，避免被拒。

5、抵押住房：住房是抵押貸款過程當(dāng)中最重要的因素之一，這關(guān)系著能不可貸，能貸多少。提供一套價值高的房子，并且沒有貸款未結(jié)清，非常重要。