二手房怎么評(píng)估價(jià)格？二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

現(xiàn)在買二手房其實(shí)也是一種不錯(cuò)的挑選，因?yàn)槎址恐苯淤I了就可以住了，根本就不用裝修，這樣就可以為繁忙的都市人節(jié)省很多的時(shí)間和精力，但是買了二手房的價(jià)格，我們一定要清楚，在二手房交易之前，很多人都會(huì)將房子進(jìn)行評(píng)估，那么，二手房怎么評(píng)估價(jià)格？二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

二手房怎么評(píng)估價(jià)格？

1、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級(jí)較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。

二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

1、在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來變。

2、對(duì)于購房者來說做高評(píng)估價(jià)當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價(jià)格（注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不可貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，首付就相應(yīng)的會(huì)。

上述文章已經(jīng)給大家詳細(xì)分析了有關(guān)于二手房怎么評(píng)估價(jià)格以及二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎的相關(guān)信息了，在這里希望可以幫到你。二手房做評(píng)估的話，一定要按照程序進(jìn)行，而且建議在二手房評(píng)估的時(shí)候不要作假，被銀行查到了可能無法放款。