二手房應(yīng)該怎么貸款？二手房貸款的流程

以住房為抵押品來(lái)申請(qǐng)貸款的行為在生活中屢見(jiàn)不鮮，但是，眾所 ，房子亦是有好壞之分的，新房自然不用為其的價(jià)值擔(dān)心，可二手房要怎么貸款呢？為了使二手房的房主可以安心的以二手房貸款為抵押來(lái)貸款，接下來(lái)我們將對(duì)二手房怎么貸款作一個(gè)全面的分析。

　什么是二手房貸款

　二手房貸款指的是購(gòu)房人以其在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)到的一定數(shù)額的貸款，用于支付購(gòu)房所需要的款項(xiàng)，再由購(gòu)房的人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款是銀行或者其他的金融機(jī)構(gòu)按一定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款一般來(lái)說(shuō)指的是貸款、貼現(xiàn)　、透支等的出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中了的貨幣和貨幣資金投放出去，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款的利息收入，增加銀行的自身積累。

二手房貸款的流程

１．首先，賣(mài)家會(huì)和你一起到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。

２．賣(mài)家提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證復(fù)印件。如是單身，則需提供單身證明。

３．簽署賣(mài)房人的聲明，并開(kāi)一個(gè)銀行的賬號(hào)。

４．買(mǎi)房人簽署的貸款申請(qǐng)合同等材料，并需要提供身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本復(fù)印件并提供個(gè)人收入證明，以及你所想買(mǎi)房的房產(chǎn)證及土地證的復(fù)印件，還有你們雙方的合同及該房產(chǎn)的評(píng)估的報(bào)告。

５．如果你們的合同是４０萬(wàn)，評(píng)估的價(jià)格也是４０萬(wàn)的話，你需先支付低額１２萬(wàn)的首付款，賣(mài)家會(huì)打一個(gè)十二萬(wàn)的首付款收到給你。復(fù)印件也要提供給對(duì)應(yīng)的銀行。

６．銀行的材料及產(chǎn)生的費(fèi)用就上面所挪列的內(nèi)容。

７．待銀行貸的款批復(fù)后，你們就可以去過(guò)戶(hù)交稅了。

８．待過(guò)完戶(hù)產(chǎn)證辦理到你的名下后，你把房產(chǎn)證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會(huì)幫你辦理一個(gè)它項(xiàng)權(quán)證。

９．它項(xiàng)權(quán)證辦好之后，交由銀行處理。隨后銀行就可以放款了。

二手房貸款的申辦程序

⑴　購(gòu)房人與售房人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議或住房買(mǎi)賣(mài)的合同；?、啤》蠗l件的購(gòu)房人向貸款的銀行提出借款的申請(qǐng)，并提供有關(guān)的證明材料；　⑶　買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估；?、取÷蓭熓聞?wù)所對(duì)借款人的資信證明的材料和評(píng)估的報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析；?、伞≠J款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)的人是否同意貸款；　⑹　買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)之后，借款人到銀行辦理貸款的手續(xù)；　⑺　購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款的合同；　⑻　買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的住房權(quán)證送交貸款銀行辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)；　⑼　借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付相應(yīng)數(shù)額的資金；?、巍〗杩钊诵枰丛逻€款；?、稀〗杩钊诉€清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

不要為住房的等次煩惱，二手房亦可以作為申請(qǐng)貸款的條件。只是二手房貸款的流程相對(duì)比較復(fù)雜，需要耐下心來(lái)，一步一步的完成。