住房他項權證抵押期限是什么意思

房產(chǎn)抵押他項權證期限是指債務償還的期限，約定期限到期，并能按照約定內(nèi)容履行，合同到期就可以解除，約定登記的時間，對擔保物權的存續(xù)，沒有法律規(guī)定的約束效力，抵押權不可因為過期而失去效力，如果貸款人到期未還清，都可以行駛抵押權利。

一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為他項權證的期限，也就是債務人履行債務的期限。

《住房他項權證》中設有“權利存續(xù)期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。

點都不要擔心。他項權證的期限不是什么“有效期”,是債務清償期。債務人逾期未清償債務的,他項權利人就可以行使抵押權了。約定期限并經(jīng)過備案登記,到期后應予以解除,不具有約定效力!抵押有效期滿，抵押仍然有效。

當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內(nèi)。

住房抵押貸款流程是什么

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

2、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

(1)正常結清是在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;

(2)提前結清是在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。