買房如何選開發(fā)商

1、看五證

看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才可以有資格進(jìn)行預(yù)售。

2、看等級(jí)資質(zhì)

開發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營公司性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般，四級(jí)的開發(fā)商小編是不建議考慮的。所以購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

3、看開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)

如果你不會(huì)挑選開發(fā)商，那可以參考其他購房者的挑選，比如如果一個(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。

4、看開發(fā)商的信譽(yù)如何

跟開發(fā)商有過接觸的業(yè)主應(yīng)該說是非常有發(fā)言權(quán)的，如果業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)都很好，開發(fā)商自然也會(huì)有很好的信譽(yù)，開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)太差。從購房者中自發(fā)形成的這種信譽(yù)，才是最真實(shí)的。信譽(yù)好的開發(fā)商，一定會(huì)有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的信譽(yù)情況。

5、實(shí)地考察樓盤

實(shí)地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

6、看承建地塊的大小

大開發(fā)商實(shí)力也會(huì)更強(qiáng)一些，大的開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。

為什么要挑選大品牌的開發(fā)商

1、按期交工有保證

因?yàn)樾路恐饕云诜繛橹?，房產(chǎn)市場(chǎng)中不乏會(huì)有一些因資金鏈斷裂而造成的開發(fā)項(xiàng)目爛尾現(xiàn)象發(fā)生。

如果您挑選了大品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目上述風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)低些，因?yàn)榇笃放崎_發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)能力相對(duì)小開發(fā)商不錯(cuò)些，基本不用擔(dān)心建造中途因資金鏈問題而造成爛尾、延期交房等違約的情況。

另外，大品牌的開發(fā)商比較注重自己的品牌，像明星們有“偶像包袱”，大品牌的開發(fā)商也有“品牌包袱”，不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)利益而毀掉自己多年的信譽(yù)，往往會(huì)更注重房源的質(zhì)量。

2、往往配套學(xué)校資源不錯(cuò)

買房子還有一件重要的事情就是孩子的上學(xué)問題，大的開發(fā)商他的實(shí)力往往還是能引入比不錯(cuò)的幼兒園和小學(xué)，而且雄厚的資金力量對(duì)拿地面積和社區(qū)規(guī)模，硬件的配套設(shè)施會(huì)更加的有幫助，也會(huì)更加的完備。

3、小區(qū)物業(yè)通常比較靠譜

大品牌的開發(fā)商，通常都成立自己的物業(yè)公司為所建樓盤提供物業(yè)服務(wù)的。比如，萬科、綠城、融創(chuàng)等大品牌開發(fā)商。因?yàn)檫@些大品牌開發(fā)商會(huì)意識(shí)到物業(yè)服務(wù)的優(yōu)劣，關(guān)系到未來房產(chǎn)價(jià)值和居住舒適度的。

另一方面，隨著我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平也提高了。買房時(shí)越來越多的購房者也開始關(guān)注物業(yè)公司的質(zhì)量和服務(wù)。對(duì)于購房者來說，大品牌開發(fā)商的物業(yè)好處是從購房到入住可以提供一條龍服務(wù)，關(guān)于物業(yè)的各種問題可以及時(shí)反饋到開發(fā)商，服務(wù)更加便捷、專業(yè)。

4、建房注重房源質(zhì)量

買房不是買白菜，一時(shí)沖動(dòng)買了回來，放時(shí)間長了可以扔了，扔了心里也不可惜。但房子一旦買了，換一次房子的成本太高了。

買房對(duì)于一個(gè)家庭來說，可以說要花半輩子的積蓄，所以我們選房時(shí)，房源的質(zhì)量要過硬。很多大品牌開發(fā)商建房的材料都是指定品牌，建筑材料以及裝修材料等多是國內(nèi)或國際大品牌。

另外，承建商和施工單位也都具有一定資質(zhì)，比較有實(shí)力，所以質(zhì)量肯定是比一般的開發(fā)商要好些。我們也可以從相關(guān)網(wǎng)站可以查詢建筑材料的材質(zhì)，購房者可以做到放心。